交房提醒

一、开发商提供的文件

A、房屋的《住宅质量保证书》-—可带走

《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年，屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算，这个日期最好写进住宅质量保证书。

《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。必须作为购房合同的附件，与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。

B、《住宅使用说明书》-—可带走

《住宅使用说明书》应该包含如下内容：

1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位；

2、房屋设计、施工及验收中的具体技术指标（如抗震指数、墙体结构类型等)；

3、装修、装饰注意事项；

4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;

5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项；

6、防水层、阳台等部位注意事项的说明；

7、其他须说明的问题。

C、《竣工验收备案表》——查验

《建设工程竣工备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的，它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。

按照有关规定，《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案，如果缺少任何一项的话，这个楼盘就属于“黑楼"，是不能入住的。消防这种关键环节，一旦出了问题，就是人命关天的大事故。而对于业主来说，人身安全才是第一位的，因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》，一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.

《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用，只要将项目送交主管部门备案后，发展商就必须对楼盘终生负责，即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失，一样可以追究其责任。

D、管线分布竣工图（水、强电、弱电、结构）——可带走

E、房屋面积实测表——查验，拍照

住房面积实测数据和公摊面积的报告，盖测绘单位公章。查看公摊范围是否合理，防止开发商侵占面积。

F、住户验房交接表

房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅、楼板、阳台、地面等等；

将水表、电表底数抄在指定表格；如买家对楼房基本满意，应在《住户验房交接表》上签字认可。

G、楼宇验收记录表

如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中，作为书面依据，如发展商未准备有关表格，买家应另以书面形式将意见送交发展商.

对于这些文件，一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。

如果房产商准备充分的话，一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。

如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全，您可按购房合同第十一条，要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。购房人有权拒绝收房，由此产生的延期交房的责任由开发商承担.

二、房屋质量问题

1、验楼时,千万不能忘记的是带好纸笔和贴纸，每发现一个问题，无论大小,都先在出现问题的地方贴上小贴纸，再在纸上将问题出现位置、性质、目前状况及希望整改效果或其他意见记录清楚，按从里到外、从客厅到房间到厨卫的顺序，一点一点不厌其烦地分开详列.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语，业主都应该坚持原则.如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.

2、若发现有质量问题，开发商应限期维修，购房者应要求开发商签定书面函件，约定处理方案.由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。

3、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权），因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件.

4、防止不公平《入住协议》、《消防责任书》要注意看里面的约定有没有不平等条约。

5、要看清，以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成，清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的。

6、所有费用都应该有收据或者发票。

7、所有出示的表格、文件等应留复印件或者拍照。