# 交房提醒
# 一、开发商提供的文件
# A、房屋的《住宅质量保证书》-—可带走
《住宅质量保证》书包含三个项目的保修条款,结构的保修期限是50年,屋面防水和卫浴防水的保修期限是五年,设备及装修的保修期限是两年。保修期限从领到钥匙开始计算,这个日期最好写进住宅质量保证书。
《住宅质量保证书》是开发商针对房屋质量及保修期限、范围作出的承诺。必须作为购房合同的附件,与购房合同具有同等的效力。所以提醒收房者要仔细审查其中的具体各款,特别注意保修期限。
# B、《住宅使用说明书》-—可带走
《住宅使用说明书》应该包含如下内容:
1、开发单位、设计单位、施工单位,委托监理的应注明监理单位;
2、房屋设计、施工及验收中的具体技术指标(如抗震指数、墙体结构类型等);
3、装修、装饰注意事项;
4、上水、下水、电、燃气、热力、通讯、消防等设施配置的说明;
5、有关设备、设施安装预留位置的说明和安装注意事项;
6、防水层、阳台等部位注意事项的说明;
7、其他须说明的问题。
# C、《竣工验收备案表》——查验
《建设工程竣工备案表》是目前收房环节中最应该注意的文件。该表是建设部为规范工程竣工验收备案的管理工作而制定的,它由设计、监理、建设单位和施工单位四方合验后,在工程竣工15天内到建设行政主管部门竣工备案。
按照有关规定,《竣工验收备案表》上的每一项都必须报主管部门备案,如果缺少任何一项的话,这个楼盘就属于“黑楼",是不能入住的。消防这种关键环节,一旦出了问题,就是人命关天的大事故。而对于业主来说,人身安全才是第一位的,因此购房者验房的时候不能只看发展商有没有这张《备案表》,一定还要仔细察看各个分项有没有都备案.
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年二十年以后出了问题,查下来如果是发展商的过失,一样可以追究其责任。
# D、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走
# E、房屋面积实测表——查验,拍照
住房面积实测数据和公摊面积的报告,盖测绘单位公章。查看公摊范围是否合理,防止开发商侵占面积。
# F、住户验房交接表
房间功能分区及标的物详列各项验收内容,如客厅、楼板、阳台、地面等等;
将水表、电表底数抄在指定表格;如买家对楼房基本满意,应在《住户验房交接表》上签字认可。
# G、楼宇验收记录表
如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《楼宇验收记录表》中,作为书面依据,如发展商未准备有关表格,买家应另以书面形式将意见送交发展商.
对于这些文件,一方面要验收它有没有,另一方面也要看验收这些文件取得的合法性。
如果房产商准备充分的话,一般10分钟即可查看完资料。您具有索取权利的依据是《城市房地产转让管理办法》。
如果开发商拒绝出示这些证明文件、或文件不全,您可按购房合同第十一条,要求开发商签收“关于出卖人拒绝出示《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》、《建筑工程竣工验收备案表》的责任确认函”。购房人有权拒绝收房,由此产生的延期交房的责任由开发商承担.
# 二、房屋质量问题
1、验楼时,千万不能忘记的是带好纸笔和贴纸,每发现一个问题,无论大小,都先在出现问题的地方贴上小贴纸,再在纸上将问题出现位置、性质、目前状况及希望整改效果或其他意见记录清楚,按从里到外、从客厅到房间到厨卫的顺序,一点一点不厌其烦地分开详列.不管开发商陪同收楼的工作人员如何花言巧语,业主都应该坚持原则.如果确实属于不能收楼的,要向写明不予收楼的原因并要求开发商签字、盖章.
2、若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,约定处理方案.由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。
3、物业公司的行为代表不了开发商(除非有明确书面授权),因此不要就房屋质量的问题与物业公司签署文件.
4、防止不公平《入住协议》、《消防责任书》要注意看里面的约定有没有不平等条约。
5、要看清,以后要交纳的物业管理费到底由哪些方面构成,清洁费、保安费、绿化费是怎么核定的。
6、所有费用都应该有收据或者发票。
7、所有出示的表格、文件等应留复印件或者拍照。